Het engelse werk 3

Starten Sie aufmerksam! Am Rand der beliebten und kindfreundlichen Wohngegend Engelschen Werk in Amerongen verborgen sich in einer ruhigen Straße, in walking distance vom Wald, befindet sich diese prächtige und überraschend geräumige Familienwohnung. Ein wunderbarer Ort für Menschen, die Licht, Raum und eine spielerische Ausstattung schätzen und gerne ihre Wohnung nach eigenem Geschmack einrichten möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², vier Schlafzimmern und der Möglichkeit, weitere Schlafzimmer zu schaffen, bietet dieses Haus alles, was eine wachsende Familie sich wünschen kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Einfahrt mit Platz für mehrere Autos, ein freistehendes Steinlager und ein großzügiges Grundstück von 170 m² dank der Zusammenlegung zweier zusätzlicher gekaufter Grundstücksstücke. So genießen Sie eine großzügige Vorgarten- und Hinterhof mit viel Sonne und Privatsphäre.

Dieses Haus hat zusätzlich eine Abstellkammer hinten und eine zweite Etage (2012), die ausgebaut ist, mit Dachboden und einem Grundstück hinten mit mehreren Möglichkeiten.

Sobald Sie einsteigen, spüren Sie die einzigartige Atmosphäre dieser Wohnung. Die hellen Wohnzimmer mit Niveauunterschied, typisch für die Häuser im englischen Werk, verleihen dem Raum eine spielerische Note. Der Sitzbereich an der Rückseite ist gemütlich und einladend, während die Essnische und offene Küche im L-Form an der Vorderseite der Wohnung genau Raum und Licht bieten. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über eine angebaute Nebenküche/Flur. Dank des großen Fensterblocks blickt man über den sonnigen Hinterhof im Westen, wo man bis spät in den Abend die Sonne genießen und/oder im Schatten sitzen kann.

Im ersten Stock finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines mit zwei großen Dachfenstern und einer Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist hell und funktional, ausgestattet mit einem großen Dachfenster, Dusche, Waschtisch und WC.

Die zweite Etage ist eine wahre Überraschung: ein großzügiger Raum mit erhöhtem Dach (2012), der derzeit als Büro/Atelier genutzt wird. Durch das Aufstellen einer Wand kann man hier leicht zwei geräumige Schlafzimmer schaffen, wodurch das Haus über fünf vollwertige Schlafzimmer verfügt. Ideal für größere Familien oder für diejenigen, die zu Hause arbeiten möchten. Ein Dachboden aus Eiche bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch draußen ist das Genießen. Durch die beiden gekauften Grundstücke ist zusätzlicher Raum um das Haus entstanden. Der Vorgarten bietet ausreichend Parkplatzfläche auf eigenem Grund und Boden, während der Hintergarten im Westen Privatsphäre und Sonne kombiniert, perfekt für lange Sommerabende oder spielende Kinder. Das extra Grundstück hinter der Garage kann für verschiedene Zwecke eingerichtet werden.

Die Lage ist ideal: ruhig, zu Fuß erreichbar von der Waldgrenze, Grundschulen, Spielplätzen und dem gemütlichen Dorfzentrum. Amerongen ist bekannt für seine grüne Umgebung, den stimmungsvollen Dorfcharakter und die hervorragenden Verbindungen zu umliegenden Orten.
Auf Gehörgang erreichen Sie den Jumbo Supermarkt, Grundschulen und das medizinische Zentrum. Auch das historische Zentrum von Amerongen lohnt sich für eine Wanderung. Mit seinen malerischen Klinkerstraßen und charaktervollen Fassaden atmet das Dorf beinahe eine zauberhafte Charme. Eine Tasse Kaffee auf einer Terrasse, ein Spaziergang an monumentalen Gebäuden vorbei oder einfach nur die Stille genießen – all das ist hier möglich. Auch einige Meter neben der Wohnung befindet sich ein grüner Park und eine Spielwiese.

Sehen Sie für weitere Informationen auf: hetengelsewerk3.nl

Wohngeschätzte Fläche: 115 m²
Inhalt: 412 m³
Perceelgrootte: 170 m²
Freistehender Steinlagerplatz: 8 m²
Baujahr: 1976
Energieausweis: B

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer mit Fontäne, Zählerkasten, Flur mit Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit Aufbewahrungsraum und Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, 5-Flammen-Gaskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Unter der Treppe befindet sich ein Schrank mit Aufbewahrungsraum. Von der Wohnküche aus ist Zugang zu einem weiteren Flur mit Aufbewahrungsraum, der wiederum in den Hinterhof führt. Dort befindet sich eine steinerne Lagerung mit Elektrizität (ideal für (elektrische) Fahrräder).

Erste Etage:
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Zweite Etage:
Überblick und Zugang zu einem großen Raum, der als vierte Schlafzimmer fungieren kann mit 4 großen Dachfenstern.

Zimmer mit Zugang über eine Schiebetreppe

Besonderheiten:
• Royale Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern (und Möglichkeit, 5 zu erstellen);
•zentraler Lage im Stadtzentrum von Amerongen in relation zu allen Einrichtungen;
• Eigene Abstellfläche und langer eigener Zugangsweg, Platz für mehrere Autos;
• Im Laufe der Jahre wurden 2 Grundstücke erworben, um einen größeren Vorgarten und Hintergarten zu haben;
• Ausgebaut, Dach erhöht, für eine zusätzliche Etage und ein Attikaschiff;
• Boden-, Hohldämmung und Dachdämmung;
\u00b7 Hauptlich HR Glas;
• Teilweise mit Kunststoffrahmen versehen und einige Fenster sind zur Sicht von Luxaflex im Glas;
• In dem Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alterungs-Klausel, wegen des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung